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ホームプラスなら、仲介手数料が無料または半額で、夢のお住いさがしが可能です。

お問い合せ 　　　　　　　　　　　

03-5726-9663

見出し不動産を売るとき

不動産を売るとき

　
１．ご相談
　　　ご所有不動産のご売却・有効活用をサポートします。ご売却のご相談でも、普通賃貸借・定期賃貸借
　　　にした場合、売却して代替え物件を取得した場合など様々なケースをシュミレーションし、お客様の
　　　生涯設計のご提案をさせていただきます。
２．物件調査
　　　物件の調査を行ない、査定価格を提示いたします。物件の現地・近隣調査、建物診断、権利関係、
　　　都市計画や建築基準法などの関係法規、近隣のマーケット状況を徹底的に調査します。調査の
　　　結果をもとに、販売活動においてプラスになる点、マイナスになる点を整理し、おおよそ３〜６か月
　　　以内に成約が見込みる査定価格を提示させていただきます。
３．販売活動
　　　物件情報を広範囲に周知させるため「レインズ」への物件登録を行います。レインズは不動産業者
　　　だけが利用できる物件情報ネットワークです。登録により大手仲介会社のみならず地場の仲介会社
　　　までが物件を知ることになり、多くの買主様へのご紹介がスタートします。レインズ登録と同時に、
　　　一般の方が閲覧できる不動産ポータルサイトへの情報アップや新聞折込チラシ、ポスティングチラシ
　　　等も行います。
４．契約条件交渉
　　　ご購入希望者があれば、売買価格、引渡し時期、支払い方法などの諸条件を売主様の間にはいって
　　　調整します。条件が整いましたら、売主様・買主様が会し、 ホームプラス 立会いのもと、売買契約が
　　　締結されます。
５．契約書類作成
　　　売買契約書の作成を行います。売買価格、手付金等、引渡し日などの取り決めを書面化し、不測の
　　　事態が生じた場合でも、売主様の保護ができるか契約内容の点検を行います。
６．契約締結
　　　売主様と買主様が会し、ホームプラスのスタッフ立会いのもと、物件の重要事項説明と売買契約書の
　　　読み合わせが行なわれ、ご署名押印・手付金の授受により売買契約が締結されます。
７．金融機関打合せ
　　　ご売却の物件に抵当権等の担保権が設定されている場合、その担保権抹消の手配をします。
８．立会い
　　　物件のお引渡し（決済）一週間ほど前に売主様と買主様が物件現地に会し、物件の最終チェックを
　　　行います。
９．お引渡し
　　　金融機関の営業時間に、売主様と買主様が会し、司法書士とホームプラスのスタッフ立会いのもと、
　　　鍵の授受、残代金等の授受が行われ、無事取引が完了となります。